Как получить квартиру в собственность. Инструкция

Суббота, 11 ноября 2017

На последнем, самом массовом собрании дольщиков прозвучало:

За истекшую неделю мы, к сожалению, не продвинулись в вопросе получения дольщиками актов приема-передачи квартир от Застройщика. Сдерживающим фактором является отсутствие присвоенного адреса.

По информации от Застройщика, адрес должен быть присвоен до середины ноября.

Тем не менее, сидеть без дела нам, дольщикам, не следует. Что нужно делать:

1. Изучить памятку:

Памятка 1: Передача квартиры дольщику

Передача квартиры дольщику регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны договора - Дольщик и Застройщик.

Застройщик обязан передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее срока, указанного в договоре. В нашей с вами ситуации договорные сроки давно истекли.

Когда Застройщик готов передать объект, он направляет дольщику соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в срок, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения. Мы, инициативная группа, не можем указывать застройщику на процедурные моменты, но будем считать, что вы все извещены о сдачи домов в эксплуатацию.

Процесс передачи квартиры происходит так:

1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков, дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.

2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры. На что обращать внимание при осмотре квартиры: Подробнее..

3. После подписания этого документа, Застройщик передает дольщику ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры завершается.

ВАЖНО! При получении акта приема-передачи квартиры, вы не обязаны и не должны подписывать никакие договора на техническое обслуживание, подключение чего-либо и тому подобные. Будьте бдительны и незамедлительно сообщайте нам о такого рода случаях для принятия оперативных мер реагирования и защиты ваших интересов.

Помните. Какие бы теплые чувства мы не питали к Застройщику и Подрядчику, наша с вами итоговая цель - создание товарищества собственников жилья. С этим вопросом мы определились единогласно. Пример как это будет в действии мы видим - ТСЖ "Алмаз". Посредники в управлении домами - нам не нужны.

Таковы условия, вытекающие из действующего законодательства.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, Застройщиком заключен краткосрочный договор с управляющей компанией ООО "УК Волгарь". К сожалению, на сегодня у нас нет полного понимания по процедуре организации осмотра и протоколирования возможных недостатков. ООО "УК Волгарь" является компанией аффилированной с подрядчиком - ЗАО "УМ-24". На этом этапе, ничего плохого в этом мы не видим тем более, что управляющим от "УК Волгарь" на переходный период в 3 месяца будет выступать руководитель ТСЖ "Алмаз-99" Бабаян Вячеслав Алексеевич.

Итак: Застройщиком процесс обеспечения осмотра возложен на ООО "УК Волгарь". По имеющейся договоренности с Застройщиком, начиная с понедельника 13 ноября все дольщики, у которых имеется судебное решение о признании права требования, могут провести осмотр своих квартир и составить акт осмотра. Это первый шаг на пути регистрации права в Росреестре. Организационные вопросы доступа в квартиры, время и день, необходимо оговаривать с Бабаяном В.А. тел. 77-76-42.

Иные способы организации процесса осмотра, нам видятся сомнительными.

Собственники следующих квартир сообщили нам о наличии у них судебного решения:

N квартиры Дата решения Номер решения N квартиры Дата решения Номер решения
2 09.08.2017 2-6831/2017 122 25.07.2017 2-6871/2017
6 14.09.2017 2-8708/2016 131 21.08.2013 2-5996/2013
8 02.02.2012 2-736/2012 135 20.09.2017 2-7913/2017-
10 21.01.2016 2-540/2016 136 18.10.2017 2-8253/2017
12 25.07.2017 33-5446/2017 137 05.10.2017 2-8045/2017
13 03.10.2017 2-7921/2017 138 02.10.2007 2-8000/2017
14 23.11.2016 2-10900/2016 141 17.10.2017 2-8210/2017
15 25.05.2017 2-4272/2017 142 04.10.2017 2-08056/2017
17 12.10.2017 2-8111/2017 143 24.08.2017 2-7291/2017
18 20.04.2015  2-2671/2015 ~ М-2299/2015 144 20.06.2012  
19 27.08.2012   148 28.08.2017 2-7461/2017
21 20.04.2017 2-2671/2017 149 30.08.2017 2-7544/2017
22 11.04.2017   151 11.09.2017 2-7637/2017
23 19.04.2016 2-2935/2016 152 19.09.2017 2-7807/2017
24 09.12.2010 2-34720/2010 153 16.10.2017 2-8268/2017
25 21.08.2017 2-7147/2017- 154 04.10.2017 2-7954/2017
26 14.10.2017 2-8032/2017 156 27.02.2012 2-583/2012
27 24.06.2016 2-6587/2016 157 06.10.2017 2-7998/2017
28 20.04.2017 2-2983/2017 158 05.10.2017 2-8120/2017
30 28.08.2013 2-5696/2013 160 05.10.2017 2-8120/2017
32 2017 2-8667/2017 162 04.09.2017 2-7092/2017
33 05.04.2012 2-1414/2012 163 17.03.2011 2-899/2011
37 06.09.2017 2-7645/2017 165 12.07.2017 2-7249/2016
38 06.09.2017 2-7645/2017 166 30.10.2017 2-8569/2017
43 08.11.2012 2-6468/2012 167 01.12.2011  
44 03.10.2017 2-7952/2017 169 05.07.2017 2-6062/2017
45 12.09.2017  2-7731/2017 ~ М-7686/2017 171 18.10.2017  
46 30.04.2013   175 12.04.2017 2-3194/2017
48 03.10.2017 2-7952/2017 176 18.10.2016 2-9783/2016
49 16.03.2016 2-1427/2016 177 24.10.2012 2-6081/2012
50 08.09.2017   178 11.09.2017 2-7582/2017
52 28.06.2012   180 29.08.2012 2-4998/2012
53 07.08.2012   181 09.02.2012 2-478/2012
55 14.04.2014 2-7542/2013 183 18.10.2017 2-8276/2017
58 28.09.2017 2-7870/2017 184 14.09.2017  
60 17.07.2014 2-3109/2014 186 02.08.2017 2-6734/201
62 20.07.2015 2-5697/2015 188 03.08.2017 2-6919/2017
65 02.07.2012   190 26.07.2012 2-3794/2012
69 12.10.2017 2-8174/2017 193 08.09.2017 2-6835/2017
71 23.08.2017 2-7338/2017 194 12.04.2017 2-2894/2017
72 16.08.2017 2-6901/2017 195 12.04.2017 2-2894/2017
73 02.07.2012 2-3495/2012 197 06.10.2017 2-8073/2017
74 14.12.2016 2-10901/2016 200 30.10.2017 2-8568/2017
75 22.06.2017 2-6127/2017 201 07.06.2012 2-2983/2012
76 18.02.2016   202 02.11.2017 2-8766/2017
78 08.09.2017 2-6910/2017 203 14.05.2014  
80 10.07.2013 2-4269/2013 206 10.04.2013 2-2209/2013
81 17.10.2017 2-8261/2017 209 11.09.2017 2-7740/2017
82 24.02.2011   210 02.07.2012 2-3580/2012
84 15.02.2016 2-1199/2016 211 29.09.2017 2-7932/2017
86 03.12.2012 2-6683/2012 212 25.09.2017  
87 31.01.2017 2-3595/2016 213 14.03.2017 2-2429/2017
88 08.10.2013 2-6788/2013 214 04.02.2011 2-672/2011
89 09.11.2017   215 28.05.2015  
90 03.04.2017 2-2656/2017 216 02.12.2011  
94 29.06.2017 2-5898/2017 217 07.12.2011 2-5039/2011
95 22.10.2013 2-6289/2013 218 25.02.2015 2-1341/2015
96 31.01.2013 2-516/2013 220 08.10.2017 2-6917/2017
98 23.07.2012 2-3909/2012 221 24.10.2017 2-8433/2017-
101 09.10.2017 2-7997/2017 224 25.04.2013 2-2812/2013
102 08.09.2017 2-7639/2017 230 02.10.2017  
103 02.09.2017   233 11.10.2017 2-8237/2017
104 13.09.2017 2-7682/2017 234 21.05.2012 2-2051/2012
106 29.08.2016 2-8288/2016 237 31.01.2017  
107 22.04.2015   н/п1 эт. д. № 2 ("Б") 05.05.2011 2-1728/2011
108 22.04.2015   н/п1 эт. д. № 2 ("Б") 26.04.2011 2-1732/2011
109 18.09.2013   н/п 1 эт. д. № 2 ("Б") 29.05.2017 2-4457/2016
110 22.04.2015        
111 04.10.2016 2-9189/2016    
112 12.12.2015        
115 20.09.2017 2-7912/2017    
118 12.10.2017 2-8173/2017    
119 06.10.2016 2-8903/2016    
120 12.08.2016        
122а 18.10.2016 2-10163/2016    
123а 03.10.2017 2-7996/2017    

Застройщик ждет вас с распростертыми объятиями!

Что касается остальных дольщиков - вы можете предоставить информацию о состоявшемся судебном решении в ТСЖ "Универ-59" или непосредственно Застройщику.

Направить информацию нам в ТСЖ, проще всего. Для этого заполните простую форму здесь.

Если вы столкнетесь с проблемами при проведении осмотра или уклонением со стороны Застройщика от подписания акта осмотра с зафиксированными в нем недочетами, пишите нам.

2. Провести осмотр квартиры

Памятка 2. Осмотр, Акт осмотра. На что обращать внимание в условиях имеющихся у нас договорных обязательств

  1. Существенные недостатки: полы, стены, потолки, стеклопакеты, трубы отопления, водопровод, счетчики, краны, вентиляционные системы, автоматы, УЗО, другие предохранительные устройства.
  2. Несущественные недостатки (дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.
  3. Фиксировать показания счетчиков и указывать их в акте.
  4. Срок устранения недостатков. Указание срока устранения - обязательно! Тогда застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению.
  5. Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать компенсацию.
  6. Рекомендуем пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку вы, не являясь профессионалом в этой области, можете не заметить существенные недостатки и (или) будете акцентировать внимание на несущественных недостатках, указание которых в акте не целесообразно. Мы рекомендуем приглашать на осмотр Бабаяна Вячеслава Алексеевича. Такая договоренность с ним существует.

Таковы условия, вытекающие из действующего законодательства. Однако, вы все видели и знаете состояние своих квартир и, надеюсь не будете акцентировать внимание на несущественных недостатках, тем самым задерживая процедуру оформления прав на квартиру. Решать конечно ВАМ.

Если акт осмотра не подписан, и чем это грозит дольщику читайте здесь.

Итак, мы рассказали вам теорию, опирающуюся на Закон. Объяснили что делать, если вы почувствуете, что кто-либо посягает на ваши законные интересы, права и свободы. Теперь дело за ВАМИ!

Акт осмотра. Заполни, распечатай и подпиши у Застройщика

Внимание! Если в нашей учетной системе есть ваш e-mail, то заполнив форму акта осмотра, сформированный АКТ ОСМОТРА будет доступен для скачивания в вашем личном кабинете.

ВАМ ОСТАНЕТСЯ ТОЛЬКО ПОДПИСАТЬ ЕГО У ЗАСТРОЙЩИКА.

Пример акта осмотра.

Пустой бланк акта для заполнения на месте.

Распечатайте бланк акта осмотра и сделайте свой первый шаг на пути перехода от дольщиков к собственникам - ПОДПИШИТЕ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА!

Если у вас нет доступа в Личный кабинет Клиентского портала, направьте нам заявку и мы его вам откроем.

Обращаю внимание, Акт обязан подписать Застройщик! Ни ЗАО "УМ-24", ни ООО "УК  Волгарь", ни ТСЖ "Универ-59 или ТСЖ "Алмаз", а один единственный и в своем роде неповторимый ЗАСТРОЙЩИК: Саратовское художественное училище имени А. П. Боголюбова в лице директора Смирнова И.Г.

Верьте нам, себе и здравому смыслу. Ваш голос - имеет значение!

1749 |

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!

У вас есть вопросы, хотите быть в курсе событий и оставаться с нами на связи, нужна консультация?
Читайте самые свежие новости на нашем Telegram-канале: