Как получить квартиру в собственность. Инструкция
Суббота, 11 ноября 2017На последнем, самом массовом собрании дольщиков прозвучало:
За истекшую неделю мы, к сожалению, не продвинулись в вопросе получения дольщиками актов приема-передачи квартир от Застройщика. Сдерживающим фактором является отсутствие присвоенного адреса.
По информации от Застройщика, адрес должен быть присвоен до середины ноября.
Тем не менее, сидеть без дела нам, дольщикам, не следует. Что нужно делать:
1. Изучить памятку:
Памятка 1: Передача квартиры дольщику
Передача квартиры дольщику регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны договора - Дольщик и Застройщик.
Застройщик обязан передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее срока, указанного в договоре. В нашей с вами ситуации договорные сроки давно истекли.
Когда Застройщик готов передать объект, он направляет дольщику соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в срок, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения. Мы, инициативная группа, не можем указывать застройщику на процедурные моменты, но будем считать, что вы все извещены о сдачи домов в эксплуатацию.
Процесс передачи квартиры происходит так:
1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков, дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.
2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры. На что обращать внимание при осмотре квартиры: Подробнее..
3. После подписания этого документа, Застройщик передает дольщику ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры завершается.
ВАЖНО! При получении акта приема-передачи квартиры, вы не обязаны и не должны подписывать никакие договора на техническое обслуживание, подключение чего-либо и тому подобные. Будьте бдительны и незамедлительно сообщайте нам о такого рода случаях для принятия оперативных мер реагирования и защиты ваших интересов.
Помните. Какие бы теплые чувства мы не питали к Застройщику и Подрядчику, наша с вами итоговая цель - создание товарищества собственников жилья. С этим вопросом мы определились единогласно. Пример как это будет в действии мы видим - ТСЖ "Алмаз". Посредники в управлении домами - нам не нужны.
Таковы условия, вытекающие из действующего законодательства.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, Застройщиком заключен краткосрочный договор с управляющей компанией ООО "УК Волгарь". К сожалению, на сегодня у нас нет полного понимания по процедуре организации осмотра и протоколирования возможных недостатков. ООО "УК Волгарь" является компанией аффилированной с подрядчиком - ЗАО "УМ-24". На этом этапе, ничего плохого в этом мы не видим тем более, что управляющим от "УК Волгарь" на переходный период в 3 месяца будет выступать руководитель ТСЖ "Алмаз-99" Бабаян Вячеслав Алексеевич.
Итак: Застройщиком процесс обеспечения осмотра возложен на ООО "УК Волгарь". По имеющейся договоренности с Застройщиком, начиная с понедельника 13 ноября все дольщики, у которых имеется судебное решение о признании права требования, могут провести осмотр своих квартир и составить акт осмотра. Это первый шаг на пути регистрации права в Росреестре. Организационные вопросы доступа в квартиры, время и день, необходимо оговаривать с Бабаяном В.А. тел. 77-76-42.
Иные способы организации процесса осмотра, нам видятся сомнительными.
Собственники следующих квартир сообщили нам о наличии у них судебного решения:
N квартиры | Дата решения | Номер решения | N квартиры | Дата решения | Номер решения |
2 | 09.08.2017 | 2-6831/2017 | 122 | 25.07.2017 | 2-6871/2017 |
6 | 14.09.2017 | 2-8708/2016 | 131 | 21.08.2013 | 2-5996/2013 |
8 | 02.02.2012 | 2-736/2012 | 135 | 20.09.2017 | 2-7913/2017- |
10 | 21.01.2016 | 2-540/2016 | 136 | 18.10.2017 | 2-8253/2017 |
12 | 25.07.2017 | 33-5446/2017 | 137 | 05.10.2017 | 2-8045/2017 |
13 | 03.10.2017 | 2-7921/2017 | 138 | 02.10.2007 | 2-8000/2017 |
14 | 23.11.2016 | 2-10900/2016 | 141 | 17.10.2017 | 2-8210/2017 |
15 | 25.05.2017 | 2-4272/2017 | 142 | 04.10.2017 | 2-08056/2017 |
17 | 12.10.2017 | 2-8111/2017 | 143 | 24.08.2017 | 2-7291/2017 |
18 | 20.04.2015 | 2-2671/2015 ~ М-2299/2015 | 144 | 20.06.2012 | |
19 | 27.08.2012 | 148 | 28.08.2017 | 2-7461/2017 | |
21 | 20.04.2017 | 2-2671/2017 | 149 | 30.08.2017 | 2-7544/2017 |
22 | 11.04.2017 | 151 | 11.09.2017 | 2-7637/2017 | |
23 | 19.04.2016 | 2-2935/2016 | 152 | 19.09.2017 | 2-7807/2017 |
24 | 09.12.2010 | 2-34720/2010 | 153 | 16.10.2017 | 2-8268/2017 |
25 | 21.08.2017 | 2-7147/2017- | 154 | 04.10.2017 | 2-7954/2017 |
26 | 14.10.2017 | 2-8032/2017 | 156 | 27.02.2012 | 2-583/2012 |
27 | 24.06.2016 | 2-6587/2016 | 157 | 06.10.2017 | 2-7998/2017 |
28 | 20.04.2017 | 2-2983/2017 | 158 | 05.10.2017 | 2-8120/2017 |
30 | 28.08.2013 | 2-5696/2013 | 160 | 05.10.2017 | 2-8120/2017 |
32 | 2017 | 2-8667/2017 | 162 | 04.09.2017 | 2-7092/2017 |
33 | 05.04.2012 | 2-1414/2012 | 163 | 17.03.2011 | 2-899/2011 |
37 | 06.09.2017 | 2-7645/2017 | 165 | 12.07.2017 | 2-7249/2016 |
38 | 06.09.2017 | 2-7645/2017 | 166 | 30.10.2017 | 2-8569/2017 |
43 | 08.11.2012 | 2-6468/2012 | 167 | 01.12.2011 | |
44 | 03.10.2017 | 2-7952/2017 | 169 | 05.07.2017 | 2-6062/2017 |
45 | 12.09.2017 | 2-7731/2017 ~ М-7686/2017 | 171 | 18.10.2017 | |
46 | 30.04.2013 | 175 | 12.04.2017 | 2-3194/2017 | |
48 | 03.10.2017 | 2-7952/2017 | 176 | 18.10.2016 | 2-9783/2016 |
49 | 16.03.2016 | 2-1427/2016 | 177 | 24.10.2012 | 2-6081/2012 |
50 | 08.09.2017 | 178 | 11.09.2017 | 2-7582/2017 | |
52 | 28.06.2012 | 180 | 29.08.2012 | 2-4998/2012 | |
53 | 07.08.2012 | 181 | 09.02.2012 | 2-478/2012 | |
55 | 14.04.2014 | 2-7542/2013 | 183 | 18.10.2017 | 2-8276/2017 |
58 | 28.09.2017 | 2-7870/2017 | 184 | 14.09.2017 | |
60 | 17.07.2014 | 2-3109/2014 | 186 | 02.08.2017 | 2-6734/201 |
62 | 20.07.2015 | 2-5697/2015 | 188 | 03.08.2017 | 2-6919/2017 |
65 | 02.07.2012 | 190 | 26.07.2012 | 2-3794/2012 | |
69 | 12.10.2017 | 2-8174/2017 | 193 | 08.09.2017 | 2-6835/2017 |
71 | 23.08.2017 | 2-7338/2017 | 194 | 12.04.2017 | 2-2894/2017 |
72 | 16.08.2017 | 2-6901/2017 | 195 | 12.04.2017 | 2-2894/2017 |
73 | 02.07.2012 | 2-3495/2012 | 197 | 06.10.2017 | 2-8073/2017 |
74 | 14.12.2016 | 2-10901/2016 | 200 | 30.10.2017 | 2-8568/2017 |
75 | 22.06.2017 | 2-6127/2017 | 201 | 07.06.2012 | 2-2983/2012 |
76 | 18.02.2016 | 202 | 02.11.2017 | 2-8766/2017 | |
78 | 08.09.2017 | 2-6910/2017 | 203 | 14.05.2014 | |
80 | 10.07.2013 | 2-4269/2013 | 206 | 10.04.2013 | 2-2209/2013 |
81 | 17.10.2017 | 2-8261/2017 | 209 | 11.09.2017 | 2-7740/2017 |
82 | 24.02.2011 | 210 | 02.07.2012 | 2-3580/2012 | |
84 | 15.02.2016 | 2-1199/2016 | 211 | 29.09.2017 | 2-7932/2017 |
86 | 03.12.2012 | 2-6683/2012 | 212 | 25.09.2017 | |
87 | 31.01.2017 | 2-3595/2016 | 213 | 14.03.2017 | 2-2429/2017 |
88 | 08.10.2013 | 2-6788/2013 | 214 | 04.02.2011 | 2-672/2011 |
89 | 09.11.2017 | 215 | 28.05.2015 | ||
90 | 03.04.2017 | 2-2656/2017 | 216 | 02.12.2011 | |
94 | 29.06.2017 | 2-5898/2017 | 217 | 07.12.2011 | 2-5039/2011 |
95 | 22.10.2013 | 2-6289/2013 | 218 | 25.02.2015 | 2-1341/2015 |
96 | 31.01.2013 | 2-516/2013 | 220 | 08.10.2017 | 2-6917/2017 |
98 | 23.07.2012 | 2-3909/2012 | 221 | 24.10.2017 | 2-8433/2017- |
101 | 09.10.2017 | 2-7997/2017 | 224 | 25.04.2013 | 2-2812/2013 |
102 | 08.09.2017 | 2-7639/2017 | 230 | 02.10.2017 | |
103 | 02.09.2017 | 233 | 11.10.2017 | 2-8237/2017 | |
104 | 13.09.2017 | 2-7682/2017 | 234 | 21.05.2012 | 2-2051/2012 |
106 | 29.08.2016 | 2-8288/2016 | 237 | 31.01.2017 | |
107 | 22.04.2015 | н/п1 эт. д. № 2 ("Б") | 05.05.2011 | 2-1728/2011 | |
108 | 22.04.2015 | н/п1 эт. д. № 2 ("Б") | 26.04.2011 | 2-1732/2011 | |
109 | 18.09.2013 | н/п 1 эт. д. № 2 ("Б") | 29.05.2017 | 2-4457/2016 | |
110 | 22.04.2015 | ||||
111 | 04.10.2016 | 2-9189/2016 | |||
112 | 12.12.2015 | ||||
115 | 20.09.2017 | 2-7912/2017 | |||
118 | 12.10.2017 | 2-8173/2017 | |||
119 | 06.10.2016 | 2-8903/2016 | |||
120 | 12.08.2016 | ||||
122а | 18.10.2016 | 2-10163/2016 | |||
123а | 03.10.2017 | 2-7996/2017 |
Застройщик ждет вас с распростертыми объятиями!
Что касается остальных дольщиков - вы можете предоставить информацию о состоявшемся судебном решении в ТСЖ "Универ-59" или непосредственно Застройщику.
Направить информацию нам в ТСЖ, проще всего. Для этого заполните простую форму здесь.
Если вы столкнетесь с проблемами при проведении осмотра или уклонением со стороны Застройщика от подписания акта осмотра с зафиксированными в нем недочетами, пишите нам.
2. Провести осмотр квартиры
Памятка 2. Осмотр, Акт осмотра. На что обращать внимание в условиях имеющихся у нас договорных обязательств
- Существенные недостатки: полы, стены, потолки, стеклопакеты, трубы отопления, водопровод, счетчики, краны, вентиляционные системы, автоматы, УЗО, другие предохранительные устройства.
- Несущественные недостатки (дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.
- Фиксировать показания счетчиков и указывать их в акте.
- Срок устранения недостатков. Указание срока устранения - обязательно! Тогда застройщик признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению.
- Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать компенсацию.
- Рекомендуем пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку вы, не являясь профессионалом в этой области, можете не заметить существенные недостатки и (или) будете акцентировать внимание на несущественных недостатках, указание которых в акте не целесообразно. Мы рекомендуем приглашать на осмотр Бабаяна Вячеслава Алексеевича. Такая договоренность с ним существует.
Таковы условия, вытекающие из действующего законодательства. Однако, вы все видели и знаете состояние своих квартир и, надеюсь не будете акцентировать внимание на несущественных недостатках, тем самым задерживая процедуру оформления прав на квартиру. Решать конечно ВАМ.
Если акт осмотра не подписан, и чем это грозит дольщику читайте здесь.
Итак, мы рассказали вам теорию, опирающуюся на Закон. Объяснили что делать, если вы почувствуете, что кто-либо посягает на ваши законные интересы, права и свободы. Теперь дело за ВАМИ!
Акт осмотра. Заполни, распечатай и подпиши у Застройщика
Внимание! Если в нашей учетной системе есть ваш e-mail, то заполнив форму акта осмотра, сформированный АКТ ОСМОТРА будет доступен для скачивания в вашем личном кабинете.
ВАМ ОСТАНЕТСЯ ТОЛЬКО ПОДПИСАТЬ ЕГО У ЗАСТРОЙЩИКА.
Пустой бланк акта для заполнения на месте.
Распечатайте бланк акта осмотра и сделайте свой первый шаг на пути перехода от дольщиков к собственникам - ПОДПИШИТЕ АКТ ОСМОТРА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА!
Если у вас нет доступа в Личный кабинет Клиентского портала, направьте нам заявку и мы его вам откроем.
Обращаю внимание, Акт обязан подписать Застройщик! Ни ЗАО "УМ-24", ни ООО "УК Волгарь", ни ТСЖ "Универ-59 или ТСЖ "Алмаз", а один единственный и в своем роде неповторимый ЗАСТРОЙЩИК: Саратовское художественное училище имени А. П. Боголюбова в лице директора Смирнова И.Г.
Верьте нам, себе и здравому смыслу. Ваш голос - имеет значение!
5145 |