ПРОЕКТ

УТВЕРЖДЕН

Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Университетская д. № 59«А» корпус 1, корпус 2

протокол от «    » декабря 2018 года, рег. № 1)

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ УНИВЕР-59

г. Саратов, 2018

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Универ-59», именуемое в дальнейшем Товарищество, является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, дом 59 «А» корпус № 1 и корпус № 2.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.4. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.

1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным Кодексом РФ, распоряжениями, постановлениями, законами Саратовской области а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.

1.8. Организационно-правовой формой Товарищества является товарищество собственников недвижимости.

1.9. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Универ-59», сокращенное наименование: ТСН «Универ-59».

1.10. Юридический адрес Товарищества: Российская Федерация г. Саратов, ул. Университетская, дом 59«А».

1.11. Место нахождения Товарищества: г. Саратов, ул. Университетская, дом 59«А».

2. Цели и предмет деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создается собственниками помещений в многоквартирном доме в целях:

2.1.1. Реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.2. Осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме;

2.1.3 Обеспечения эксплуатации многоквартирного дома:

• заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом и договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
• контроля исполнения обязательств по заключенным договорам;
• ведения бухгалтерской и технической документации на дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

2.1.4. Представления интересов собственников помещений в государственных органах власти и местного самоуправления, судах, во взаимоотношениях с предприятиями и организациями всех форм собственности.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

2.2.1. Управление эксплуатацией многоквартирного дома;

2.2.2. Обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2.2.3. Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

2.2.4. Организация охраны многоквартирного дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;

2.2.5. Содержание и благоустройство придомовой территории;

2.2.6. Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

2.2.7. Передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

2.2.8. Ведение реестра собственников и владельцев помещений.

2.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества, доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества . Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников недвижимости, предусмотренные Уставом Товарищества .

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным Кодексом РФ и Уставом Товарищества цели.

3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

3.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

3.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.1.8. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.9. Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.2. В случаях, когда это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

3.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

3.2.5. Заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества , действия.

3.3. Товарищество обязано:

 3.3.1. Обеспечивать выполнение требований Российского законодательства, а также устава Товарищества .

3.3.2. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ.

 3.3.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

3.3.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

3.3.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

3.3.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому.

3.3.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.3.9. Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ.

3.3.10. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

4. Порядок вступления в члены Товарищества, выхода, взносы

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.3. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в срок и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

4.4. При вступлении в Товарищество. собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.

4.5. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

4.7. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.8. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.7 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

5. Имущество Товарищества, финансирование деятельности Товарищества

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

5.2.1 Обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества ;

5.2.2. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества ;

5.2.3. Субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

5.2.4. Прочих поступлений.

 5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

 5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества

 5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

5.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

 5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

 5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6. Права, обязанности и ответственность члена Товарищества

6.1. Член Товарищества вправе:

6.1.1. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

6.1.2. Быть избранным в члены Правления или ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

6.1.3. Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом и уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

6.1.4. Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

6.1.5. Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) уставом Товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;

2) реестром членов Товарищества;

3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

7) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) технической документацией на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документами;

9) иными предусмотренными законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

6.2. Член Товарищества и не являющийся членом Товарищества собственник обязан:

6.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

6.2.2. Своевременно вносить обязательные платежи, вступительные и иные взносы, в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности. Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента его вступления в Товарищество.

6.2.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

6.2.4. Предпринимать все необходимые меры для предотвращения причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества.

6.2.5. Обеспечить доступ в помещение, находящееся в его собственности, в случае необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

6.2.6. Член Товарищества собственников недвижимости обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ст. 143 ЖК РФ и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

6.3. Член Товарищества обладает другими правами и обязанностями, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

6.4. Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им или членом его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и/или нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и/или нежилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и/или нежилого помещения, а также вред (убытки), причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с гражданским законодательством.

7. Органы управления Товарищества

7.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества может быть проведено:

• в очной форме путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
• в случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества, путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование).

Форму проведения собрания определяет лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, либо правление.

7.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества , предусмотренных настоящим Кодексом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;

15) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

16) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и иными федеральными законами.

7.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

7.4. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не реже 1 раза в год и созывается Правлением Товарищества.

Правление Товарищества уведомляет всех членов Товарищества о проведении общего собрания в письменной форме посредством размещения в общедоступных для собственников помещений местах (досках объявлений, информационных стендах, расположенных в подъездах жилых домов, в административном помещении Товарищества, а также на сайте Товарищества в сети интернет) не позднее 10 дней до дня проведения собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, а также порядок ознакомления собственников с документами, подготовленными Правлением Товарищества к общему собранию. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

7.5. Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

7.6. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, указанным в подпунктах 1, 2 пункта 7.2. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

7.7. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

7.8. Каждый член обладает количеством голосов, пропорциональном его доле в праве общей собственности на имущество в доме. Доля собственника члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности.

Рассчитывается доля по формуле: Д = S _{площадь помещений собственника} / S _{всего площадь помещений в доме (жилых и нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования)}.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник (член Товарищества), рассчитывается по формуле: К_гол. = Д х К_общ., где:

Д — доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество,

К_общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 1000).

7.9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

7.10. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, являются обязательными для всех членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников.

7.11. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председателем Правления и секретарем общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.

7.12. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование), в порядке, установленном ст.ст. 47, 48 ЖК РФ.

7.13. Лицо, по инициативе которого проводится общее собрание, посредством почтового уведомления или нарочно не позднее 10 дней до окончания голосования направляет членам Товарищества опросный лист (бюллетень), в котором указывается: сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, акт приема помещения от застройщика, выписка из единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и др.); вопросы повестки дня общего собрания, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», срок окончания голосования и адрес для возврата опросных листов (бюллетеней).

7.14. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования (письменного опроса), считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

7.15. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

8. Правление Товарищества

8.1. Исполнительным органом Товарищества является Правление Товарищества.

8.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

8.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.

8.4. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Правления Товарищества.

8.5. Членом правления Товарищества собственников недвижимости не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества собственников недвижимости не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

8.6. Заседание Правления Товарищества созывается председателем не реже 1 раза в квартал или по требованию большинства членов Правления Товарищества.

8.7. Правление Товарищества собственников недвижимости правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом Товарищества . Решения, принятые правлением Товарищества , оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества , секретарем заседания правления Товарищества .

8.8. В обязанности Правления Товарищества входят:

1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) контроль своевременного внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирными домами или заключение договоров на управление ими;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

9. Председатель Правления Товарищества.

9.1. Председатель Правления Товарищества избирается сроком на 2 (два) года.

9.2. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества , исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.3. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества. Подписывает платежные документы, а также совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества , разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества

 9.4. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

10. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года.

10.2. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

10.3. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

10.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества ;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества

3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

11. Объединение Товарищества с другими Товарищества ми собственников недвижимости

11.1. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более Товарищества собственников недвижимости по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников недвижимости. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

12. Реорганизация и ликвидация Товарищества

12.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

12.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

12.3. Реорганизация Товарищества собственников недвижимости, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ. Решение о разделении Товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества от числа голосов членов Товарищества , присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

12.4. Реорганизация Товарищества собственников недвижимости, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении Товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников недвижимости в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

12.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

12.6. Ликвидация Товарищества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

12.7. При наличии основания по ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.

12.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, направляется на цели, в интересах которых было создано Товарищество или на благотворительные цели.